Главная > Прокуратура Магаданской области, Разъяснение законодательства > Прокурор разъясняет: Как стать добросовестным покупателем квартиры

Прокурор разъясняет: Как стать добросовестным покупателем квартиры


Прокурор разъясняет: Как стать добросовестным покупателем квартиры
Право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения предоставлено собственнику ст. 301 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Исходя из смысла указанных норм необходимо устанавливать следующее:
- факт выбытия имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или помимо их воли;
- возмездность (безвозмездность) приобретения имущества;
- знал ли приобретатель или не знал и не должен был знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение.

Приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Для того, чтобы суд признал покупателя добросовестным необходимо учитывать следующее:
- осведомлен ли гражданин о наличии записи о квартире в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и поинтересовался ли он о праве собственности у продавца;
- была ли проявлена покупателем «разумная осмотрительность при заключении сделки» (какие меры принимались покупателем для выяснения прав продавца, отчуждающего спорное имущество, наличия обременений, связанных с квартирой, включая наложенный арест);
- производил ли гражданин, считающий себя добросовестным приобретателем, осмотр жилого помещения до его покупки.

По мнению Верховного Суда РФ, о добросовестности приобретателя может свидетельствовать факт ознакомления гражданина со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость, выяснение оснований возникновения у продавца недвижимого имущества права собственности, личный осмотр квартиры.

Вместе с тем, если совершению сделки сопутствовали обстоятельства, которые должны были вызвать у приобретателя жилья сомнения по поводу права продавца на его отчуждение, то такому приобретателю может быть отказано в признании его добросовестным.

Необходимо отметить, что в соответствии с ч. 3 ст.45 ГПК РФ прокурор не вправе принимать участие и давать заключение по делам указанной категории.


Вернуться назад